
Помощь адвоката в вопросах земельного права
Самыми злободневными были и остаются дела о признании права собственности на землю, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему смотрению, в том числе и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.
Собственность на землю возникает на основании:
- решения органов государственной власти и органов местного самоуправления;
- договоров и других сделок с землей;
- в силу приобретательной давности;
- решения суда.
Понятие земельных споров
Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».
Использованное в статье 64 Земельного Кодекса РФ неправовое понятие «земельные споры»
означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных
и иных правоотношений. По другому определению, к земельным спорам относятся споры,
«связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая
право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные
не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим
нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве
на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения;
споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».
В современном российском земельном праве посредством Земельного кодекса решается главный вопрос о соотношении частно-правовых и публичных начал: приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества; свободного распоряжения собственников землей, если это не наносит ущерба окружающей среде; сочетания интересов общества с гарантиями каждого гражданина.
В отличие от прежнего новый Земельный кодекс исключил административный порядок разрешения земельных споров. Раньше большая часть земельных споров рассматривалась земельными комитетами и администрациями городов и районов. Теперь все споры, возникающие из земельных отношений или об установлений таких отношений, подлежат рассмотрению в судах, какая-то часть, по усмотрению сторон, в третейских судах.
Отсутствие в Земельном кодексе Российской Федерации регулирования оборота сельскохозяйственных земель восполнено с помощью специального Федерального закона от 24.07.02 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вступившего в действие в январе 2003 года.
Земельные споры возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права.
Сторонами в земельном споре являются:
- исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной
стороны, и физическое либо юридическое лицо — с другой при отказе в предоставлении земельного
участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного
органа; - граждане и юридические лица по спорам между собой — в связи с нарушением границ
землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий
по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Виды земельных споров:
- споры, связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на
земельный участок; - споры о границах земельного участка (при этом часто назначается землеустроительная
экспертиза); - споры о выделении определенной доли участка (в основном, после развода супругов или деления
территории между несколькими наследниками, между соседями); - признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.
Виды судопроизводства по земельным спорам
Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:
- искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);
- производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании
нормативно-правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов
государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и
муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ); - в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение,
например факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и
др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ). - В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений
подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:- судами общей юрисдикции;
- арбитражными судами;
- третейским судом.
- судами общей юрисдикции;
Стоимость ведения земельного дела в суде – от 25.000 рублей

АДВОКАТЫ ОКАЖУТ ВАМ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ ПО ДЕЛАМ:
- О признании права собственности на землю;
- О приватизации земельных участков и об обжаловании отказа в приватизации;
- Об определении порядка пользования земельным участком;
- Об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
- Об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;
- О разделе земельного участка между собственниками;
- Об определении границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;
- Об объединении земельных участков;
- Об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;
- О предоставлении и изъятии земельных участков;
- Об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;
- О признании права постоянного (бессрочного) пользования;
- Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
- О признании и установлении сервитута;
- По договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок);
- По спорам о нарушении градостроительного кодекса (правил застройки земельных участков);
- По другим категориям земельных дел.
Наши специалисты готовы помочь Вам в решении следующих вопросов:
- юридические консультации по земельным вопросам любой сложности;
- представление интересов при ведении дел по разрешению земельных споров любой сложности в
судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
Проведенные дела в сфере земельного права
- Постановление 15 Арбитражного апелляционного суда о сносе самовольно возведённого тока-навеса
Читать полное содержимое документа…
- Постановление ФАС СКО об оставление без изменения Постановления 15ААС о сносе самовольно возведённого ток-навеса
Читать полное содержимое документа…
- Определение ВАС об отказе в передаче дела о сносе самовольно возведённого тока-навеса в Президиум ВАС РФ
Читать полное содержимое документа…
- Решение Арбитражного суда об отказе в отмене решения Федеральной антимонопольной службы, которым энергоснабжающая организация обязана подключить потребителя-организацию
Читать полное содержимое документа…
- 12.04.2016 г. Решение о расторжении договора подряда и взыскании неустойки
Читать полное содержимое документа…
- Решение Арбитражного суда РО о взыскании задолженности за выполненные работы по договору подряда
Читать полное содержимое документа…
- Решение Арбитражного суда РО об отказе в иске в связи с не надлежащим качеством работ
Читать полное содержимое документа…
Мы работаем по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, улица Чехова, 44
Мобильный тел.: +7 928 621 88 67
Телефон/факс: +7 (8634) 37-68-30
E-mail: IVANZAICEV_79@MAIL.RU