Помощь адвоката в вопросах земельного права

Самыми злободневными были и остаются дела о признании права собственности на землю, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему смотрению, в том числе и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.

Собственность на землю возникает на основании:

  • решения органов государственной власти и органов местного самоуправления;
  • договоров и других сделок с землей;
  • в силу приобретательной давности;
  • решения суда.

Понятие земельных споров

Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».
Использованное в статье 64 Земельного Кодекса РФ неправовое понятие «земельные споры»
означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных
и иных правоотношений. По другому определению, к земельным спорам относятся споры,
«связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая
право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные
не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим
нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве
на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения;
споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».

В современном российском земельном праве посредством Земельного кодекса решается главный вопрос о соотношении частно-правовых и публичных начал: приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества; свободного распоряжения собственников землей, если это не наносит ущерба окружающей среде; сочетания интересов общества с гарантиями каждого гражданина.


В отличие от прежнего новый Земельный кодекс исключил административный порядок разрешения земельных споров. Раньше большая часть земельных споров рассматривалась земельными комитетами и администрациями городов и районов. Теперь все споры, возникающие из земельных отношений или об установлений таких отношений, подлежат рассмотрению в судах, какая-то часть, по усмотрению сторон, в третейских судах.


Отсутствие в Земельном кодексе Российской Федерации регулирования оборота сельскохозяйственных земель восполнено с помощью специального Федерального закона от 24.07.02 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вступившего в действие в январе 2003 года.
Земельные споры возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права.

Сторонами в земельном споре являются:

  • исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной
    стороны, и физическое либо юридическое лицо — с другой при отказе в предоставлении земельного
    участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного
    органа;
  • граждане и юридические лица по спорам между собой — в связи с нарушением границ
    землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий
    по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Виды земельных споров:

  • споры, связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на
    земельный участок;
  • споры о границах земельного участка (при этом часто назначается землеустроительная
    экспертиза);
  • споры о выделении определенной доли участка (в основном, после развода супругов или деления
    территории между несколькими наследниками, между соседями);
  • признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.

Виды судопроизводства по земельным спорам

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

  • искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);
  • производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании
    нормативно-правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов
    государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и
    муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);
  • в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение,
    например факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и
    др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).
  • В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений
    подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:
    • судами общей юрисдикции;
      • арбитражными судами;
      • третейским судом.

Стоимость ведения земельного дела в суде – от 25.000 рублей

    Остались вопросы?

    Отправьте заявку на получение

    профессиональной консультации

    Оставляя данные, вы принимаете условия Политики конфиденциальности

    АДВОКАТЫ ОКАЖУТ ВАМ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ ПО ДЕЛАМ:

    • О признании права собственности на землю;
    • О приватизации земельных участков и об обжаловании отказа в приватизации;
    • Об определении порядка пользования земельным участком;
    • Об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
    • Об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;
    • О разделе земельного участка между собственниками;
    • Об определении границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;
    • Об объединении земельных участков;
    • Об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;
    • О предоставлении и изъятии земельных участков;
    • Об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;
    • О признании права постоянного (бессрочного) пользования;
    • Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
    • О признании и установлении сервитута;
    • По договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок);
    • По спорам о нарушении градостроительного кодекса (правил застройки земельных участков);
    • По другим категориям земельных дел.

    Наши специалисты готовы помочь Вам в решении следующих вопросов:

    • юридические консультации по земельным вопросам любой сложности;
    • представление интересов при ведении дел по разрешению земельных споров любой сложности в
      судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

    Проведенные дела в сфере земельного права

    • Решение Арбитражного суда об отказе в отмене решения Федеральной антимонопольной службы, которым энергоснабжающая организация обязана подключить потребителя-организацию
      Читать полное содержимое документа…

    Мы работаем по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, улица Чехова, 44

    Мобильный тел.: +7 928 621 88 67

    Телефон/факс: +7 (8634) 37-68-30

    E-mail: IVANZAICEV_79@MAIL.RU

      Заказать звонок

      Оставляя свои контактные данные , вы принимаете условия Политики конфиденциальности в отношении обработки персональных данных

        Заказать звонок

        Оставляя свои контактные данные , вы принимаете условия Политики конфиденциальности в отношении обработки персональных данных

        ×

          Помощь адвоката

          Оставляя свои контактные данные , вы принимаете условия Политики конфиденциальности в отношении обработки персональных данных

          ×
          Call Now Button

          © 2023 Адвокат в Таганроге